苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋推薦摩天100˙兩房˙交通便利輕軌宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：43.38 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.393 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，擁有三鐵共構優勢（捷運、台鐵、輕軌），通勤非常方便。社區本身硬體完善，包含健身房、瑜伽教室及交誼廳等頂級設施。周邊生活圈成熟，近家樂福、黃昏市場及文化中心，生活機能便利且學區選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	目前房價未含車位，需額外考量購置或租車的費用與成本。5 樓屬於低樓層，可能較易受街道噪音影響，且採光通風條件或許不如中高樓層。一衛對於兩房格局來說，晨昏高峰期可能會稍顯擁擠，適合單身或小家庭。
機會 (Opportunities)	該區域為高雄市門戶交通樞紐，隨著輕軌沿線開發成熟，未來增值潛力可觀。因交通便利性高，若考慮投資收租，對於上班族或短租需求具吸引力。社區設施豐富，長期持有期間居住體驗品質較高。
威脅 (Threats)	低樓層可能影響未來的轉手流動性，特別是有對安靜與隱私要求較高的買家。高單價大樓通常管理費相對較高，需評估長期持房成本。交通樞紐周邊車潮人潮較為擁擠，可能會產生臨路噪音或停車不便的潛在問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

主要理由： 這件物件非常適合「注重通勤效率」與「重視生活機能」的首購族或小家庭。其核心優勢在於交通便利性（三鐵交匯）與完善的社區設施，對於無車一族或依賴大眾運輸的買家而言，能大幅提升生活便利性。參考單價 43.38 萬在該區域具備競爭力。

然而，購買前必須特別注意「不含車位」這一關鍵點，若需購置車位將增加總預算。此外，5 樓屬於低樓層，建議親赴現場感受噪音與採光狀況是否符合預期。若您不介意車位成本且偏好中長期居住或出租收租，這是一個高性價比的選擇。

問與答

我要發問

三民買屋推薦

陳育助(仲介，收取服務費)

暱稱：陳育助

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-530151

訂閱：2 (加入)

永義房屋/裕誠自由店加盟店

經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司

證號: (114)登字第490885號

您好！我是您的專業房仲，專注於三民區和鼓山區的大樓與透天房產。我始終相信，誠實和責任心是建立信任的基石，因此在每一次的交易中，我都堅持以客戶的需求為首要考量。我的專業知識讓我能夠細心分析市場動向，給予客戶最有利的建議。

在這份工作中，我用心聆聽每位客戶的需求，正因如此，我能夠以同理心和熱情提供定制化的服務。無論是首次置產的您，還是想要投資的買家，我都會用毅力和沉穩的態度，協助您找到最理想的家。

我曾榮獲單月百萬經紀人的佳績，這是對我努力的肯定，也是我繼續前行的動力。如果您正在尋找房產，或是對市場有任何疑問，請隨時聯絡我！我很期待與您攜手，找到您夢想中的家！

聯絡方式
陳育助經理
電話：0958530151
Line id:a0935891602

我家粉絲團